不过，二手房放款速度变慢和审批更加严格是事实。多家武汉地区中介向记者透露，银行放贷周期从2-3个月拉长到至少4-6个月，而且银行对二手房会"选择性放贷"，房龄在20年以上的房子遭到银行的普遍"劝退"。能够提供详细流水、五险一金缴纳额度较高、在央企国企工作、在对应银行有理财资金或者能够接受利率上浮的客户，更容易得到贷款支持。
一家国有银行武汉分行工作人员透露，现在房贷额度确实比较紧张，有相关的临时管控，新房贷款还好，二手房贷管控较严，银行无法给购房者一个准确的放款时间。
银行"选择性放贷"，对贷款客户资质要求更加严格
根据多家中介的反馈，5月底，二手房中介就感受到了银行信贷额度的收紧。有中介说，"往年到四季度才会感到额度紧张，今年5月底，我们就收到了银行风声，银行动作很迅速，没有给啥过渡期。"
网上流传一份武汉各家银行二手房贷款的表格，显示中行、工行、农行、交行均已停贷。记者调查了解到，目前武汉二手房贷并没有一刀切明确宣布停止，大部分银行用的是"排队"的说法。
"我行没有停贷，只是排队放款。"一家国有银行武汉分行相关人士透露，月头两三天会有额度，有额度就根据政策安排放款，排队时间说不好，不能跟客户明确保证。招商银行青岛路支行一位负责个贷的工作人员介绍，现在二手房商贷周期为半年，公积金贷款或者混合贷的周期更长。
"每天受理的数量减少了，相当于‘限号’。"武汉一家大型中介机构的负责人介绍，每家银行都有多个分行去对接不同区域的二手房业务。银行还是会接二手房业务，按照报备的顺序去受理，但因为日均受理数量减少，放贷周期被拉长到至少4-6个月。
"不过，有一些房源，确实会被银行选择性拒绝。"武汉青山区一家二手房中介机构的负责人刘敏（化名）告诉记者，青山区域20年以上房龄、没有电梯的房源会多一些，也就是常说的"老破小"，这些房子房贷普遍遭到银行的拒绝。
该负责人说，现在多家银行受理二手房贷款的门槛至少是50万元以上，有些房龄超过20年以上的房子，本来面积就不大，贷款超不过50万，银行不愿意接这样的单。
即使房龄没有超过20年，银行对贷款客户的资质要求会更严格。武昌水果湖片区一家中介透露，如果客户流水情况优质、五险一金缴纳额度较高、在央企国企工作、在对应银行有理财资金、或者能够接受利率上浮的客户，更容易得到贷款支持。
贷款难度提升，购房需求转向远城区
目前的信贷紧张，业内人士普遍认为和控房贷总量的总基调有关。
2020年末，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对各银行实行了分档管理，规定了各档银行的房地产贷款和个人住房贷款占比上限。根据2020年年报披露的数据统计，37家上市银行中有13家银行的房地产贷款占比或个人住房贷款占比超标。
中指研究院华中市场研究中心主任李国政认为，在房贷额度逐渐精细化管理后，银行出于成本效率的考虑，会优先考虑新房客户的需求和额度。加上年中银行面临房地产贷款集中度要求下达后的首次半年报披露，自然会从二手房贷入手收紧额度。而"选择性放贷"、房贷放款时间变长的现象，确实已经对二手房成交量造成了一定影响。
