近日，上海六部门联合发布房地产优化通知，市场称之为 “沪八条”，整套政策将于8月21日正式落地。新政围绕公积金、房贷利率、置换补贴、拆迁安置、存量房盘活五大方向推出八项举措，意在激活刚需与改善购房需求，推动楼市平稳运行。
公积金使用范围迎来大幅放宽。此前仅预售新房可提取公积金付首付，如今新建现房也纳入范围，提取首付不会影响公积金贷款额度。没有公积金贷款、未办理冲还贷的购房者，拿到不动产权证后5年内，每年都可以提取公积金，提取上限为自有资金实际购房支出。同时购房契税、配套车位、储藏室的开销，同样能够使用公积金进行支付。
信贷端实施差异化首付政策。首套房商贷最低首付统一设置为15%；二套房实行内外环区分标准，内环区域最低首付25%，外环外二套房首付下调至15%，宝山、嘉定全域执行该新标准，降低外围区域置换门槛。
置换家庭可申领阶段性补贴，政策有效期到2027年3月31日，补贴总预算2亿元，额度用完即停止发放。在外环外网签购买新房，且前后1年内卖掉本市二手房，按新房贷款总额1%给予补贴，单套上限5万元；若卖出的二手房位于外环以内，还可以叠加3万元专项补贴，两套补贴合计最高8万元。
拆迁安置层面新增房票安置模式，主要应用于城中村改造、旧改项目，给拆迁家庭更多安置选择。另外中心城区及浦东外环以内区域，将批量收购二手住宅，改造之后作为保障性租赁住房对外出租，扩充城区租赁房源供给。
整体来看，新政重点利好外环外置换群体，通过降低首付、发放置换补贴、拓宽公积金用途，减轻居民换房的资金压力；房票安置、收购存量房，则兼顾旧改安置与保障性住房建设。
文章来源：国信家办
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